Czy komornik może wejść do wynajmowanego mieszkania?

Postępowanie komornicze często rodzi obawy związane z prywatnością i bezpieczeństwem mieszkania, jak i rzeczy znajdujących się w środku. Wokół tematu pojawia się wiele wątpliwości i pytań. Postanowiliśmy sprawdzić, czy komornik może wejść do wynajmowanego mieszkania i dokonać w nim zajęcia. 

Czy komornik może wejść do mieszkania dłużnika?

Komornik, działający w ramach prowadzonego postępowania egzekucyjnego, może wejść do mieszkania osoby zadłużonej. Taka wizyta musi mieć konkretny cel, którym najczęściej jest uzyskanie informacji o majątku lub dokonanie jego zajęcia. 

W praktyce do wizyty w mieszkaniu dochodzi najczęściej wtedy, gdy egzekucja z wynagrodzenia lub rachunku bankowego nie przynosi efektów. Wizyta komornika powinna odbywać się w godzinach, które nie naruszają miru domowego. 

Czy dłużnik może nie wyrazić zgody na wejście komornika?

Komornik działa na podstawie tytułu wykonawczego i przepisów prawa, a nie zgody dłużnika. Brak zgody nie blokuje egzekucji, a odmowa otwarcia drzwi może jedynie skomplikować całą sytuację.

Jeżeli dłużnik nie reaguje na próby kontaktu, a drzwi od mieszkania są zamknięte, to komornik może skorzystać z pomocy policji oraz ślusarza. Dodatkowe koszty związane z przymusowym wejściem do lokalu ponosi sama osoba zadłużona. 

Wynajmowane mieszkanie – czy komornik może wejść?

Uprawnienia komornika pozwalają mu na wejście do faktycznego miejsca zamieszkania dłużnika. Oznacza to, że komornik może wejść również do wynajmowanego lokalu. Dla przebiegu egzekucji największe znaczenie ma bowiem to, gdzie dłużnik przebywa na co dzień – kwestie własności do nieruchomości są drugorzędne. 

Wynajmowane mieszkanie w toku egzekucji komorniczej będzie traktowane tak samo, jak lokal posiadany przez dłużnika. Jedyną różnicą będzie fakt, iż takie mieszkanie nie będzie mogło zostać zajęte na poczet przekazania go na licytację komorniczą. 

Prawowity właściciel mieszkania, które wynajmowane jest dłużnikowi, nie musi obawiać się o samą nieruchomość. Nieco inaczej sprawa może wyglądać z przedmiotami, które się w niej znajdują. 

Czyje rzeczy może zająć komornik w mieszkaniu?

Zgodnie z literą prawa, komornik może zająć wyłącznie rzeczy należące do dłużnika – nawet jeśli egzekucja prowadzona jest w mieszkaniu, które nie stanowi jego własności. Problematyczna może być jednak zasada domniemania posiadania mienia. Komornik domyślnie zakłada, że rzeczy znajdujące się w miejscu zamieszkania dłużnika należą do niego. 

Ze względu na wyżej opisany stan, czasem dochodzi do pomyłki, a zajęciu podlegają przedmioty należące do osób trzecich – rodziny dłużnika, jego znajomych lub właściciela lokalu. Strona pokrzywdzona w takim przypadku ma prawo złożyć wniosek i wykazać własność przedmiotu, aby go odzyskać. Do czasu wyjaśnienia sprawy rzecz jest objęta zajęciem, co może być dość uciążliwe. 

Czy komornik może zabrać wszystko?

Komornik nie może zabrać wszystkich przedmiotów w mieszkaniu. Prawo jasno wskazuje na to, co podlega zajęciu komorniczemu, a co jest przed nim chronione. Dzięki temu dłużnik jest chroniony przed sytuacją, w której nie mógłby funkcjonować lub zostałyby naruszone jego dobra osobiste. 

Tak samo jak w przypadku zajęcia przedmiotów osób trzecich, tak i przy zajęciu mienia chronionego prawnie możliwe jest wnioskowanie o uchylenie zajęcia. Możliwe jest również złożenie skargi na czynności komornika, jeżeli odmówi on wyłączenia przedmiotu spod egzekucji. 

Jak zabezpieczyć się przed zajęciem?

Aby skutecznie zabezpieczyć rzeczy przed niewłaściwym zajęciem ich przez komornika, należy przede wszystkim udokumentować ich własność. Faktury, paragony i potwierdzenia zakupu mogą okazać się kluczowymi dowodami, gdy pojawi się konieczność wnioskowania do komornika o zwrot danego przedmiotu. 

Warto zadbać również o pewnego rodzaju porządek, czyli dokładne oddzielenie swoich rzeczy od przedmiotów należących do innej osoby. Dodatkową ochroną będzie pisemne oświadczenie, informujące komornika o tym, że dana rzecz należy do osoby trzeciej. Można również poinformować komornika ustnie, gdy nadarzy się okazja. 

Czego nie robić, gdy komornik jest w domu?

Jednym z największych błędów jest panikowanie i okazywanie agresji. Krzyk, obrażanie komornika lub groźby nie sprawią, że egzekucja zostanie wstrzymana. W ten sposób można jedynie utrudnić spokojną współpracę i sprawić, że czynności egzekucyjne będą trwały dłużej niż to konieczne. 

Innym błędem jest ukrywanie rzeczy lub przekazywanie niewłaściwych informacji na ich temat, np. wmawiając komornikowi, że dana rzecz należy do kogoś innego, gdy w rzeczywistości tak nie jest. Takie działanie może zostać uznane za zatajanie majątku bądź celowe utrudnianie egzekucji – w skrajnych przypadkach grozi to odpowiedzialnością karną i grzywną. 

Wynajmowane mieszkanie a komornik – podsumowanie

Chociaż egzekucja komornicza w wynajmowanym lokalu budzi wiele obaw, to jej zakres jest ściśle regulowany przez obowiązujące prawo. Komornik może wejść do wynajmowanego mieszkania, jednak może dokonać zajęcia jedynie na przedmiotach należących do dłużnika. 

W efekcie, właściciel lokalu nie musi się obawiać. Jego przedmioty nie zostaną zajęte, a odpowiedzialność za zobowiązania go nie dotyczy. Warto zadbać o odpowiednią dokumentację, aby w razie pomyłki wykazać, że dana rzecz nie należała do dłużnika i jej zajęcie powinno być uchylone. 

Najczęściej zadawane pytania