Ranking kredytów hipotecznych

Zestawienie najkorzystniejszych ofert kredytów hipotecznych dostępnych na polskim rynku. Ranking oparty na RRSO, marży, oprocentowaniu oraz dodatkowych warunkach.

Uwaga: W maju 2025 obserwujemy znaczące obniżki oprocentowania w kredytach hipotecznych, szczególnie tych ze stałą stopą procentową. Różnica między najtańszym a najdroższym kredytem dla kwoty 500 000 zł na 20 lat może wynosić nawet 186 374 zł!

Lp. Bank Oferta RRSO Oprocentowanie* Marża Rata miesięczna** Dodatkowe informacje
1
Alior Bank
Megahipoteka
7,77%
stałe 5,94%
(pierwsze 5 lat)
2,05%
2 111,75 zł
Promocja „Własne M tam gdzie Ty”. Wymagane: rachunek, karta debetowa, bankowość mobilna, ubezpieczenie na życie.
Najniższe RRSO
2
ING Bank Śląski
Wiosna na swoim – łatwy start
8,00%
zmienne 7,43%
1,80%
2 475,12 zł
Wymagania: konto Direct, ubezpieczenie nieruchomości, ubezpieczenie spłaty kredytu Opcja Życie Plus.
Niska marża
3
PKO Bank Polski
Własny Kąt Hipoteczny
8,78%
stałe 6,89%
(pierwsze 5 lat)
1,89%
2 578,34 zł
Promocja „Własny kąt Nowe Domy”. Marża niższa o 0,2 pp. Prowizja 0% dla ubezpieczenia na życie. Zniżki dla posiadaczy Karty Dużej Rodziny.
4
Santander Bank Polska
Kredyt mieszkaniowy
8,78%
stałe 7,04%
(pierwsze 5 lat)
2,50%
2 632,17 zł
Po 5 latach oprocentowanie zmienne 8,37% (WIBOR 3M + marża 2,50%). Wymagane konto osobiste.
5
Bank Pekao
Kredyt hipoteczny
9,28%
stałe 7,04%
(pierwsze 5 lat)
2,05%
2 712,35 zł
Oferta dla lokalu mieszkalnego/domu. Marża podwyższana o 1 p.p. do czasu wpisu hipoteki. Wycena nieruchomości: 300-700 zł.
6
mBank
Kredyt mieszkaniowy
9,35%
stałe 6,10%
(pierwsze 5 lat)
1,84%-2,39%
2 795,43 zł
Promocja „Chcę tu zamieszkać na stałe – edycja 5” ważna do 9.07.2025. Niższe marże dla klientów segmentu Intensive.
Największa obniżka
7
BNP Paribas
Kredyt hipoteczny
9,40%
stałe 6,95%
(pierwsze 5 lat)
2,10%
2 820,17 zł
Wymagane: konto osobiste z wpływami, karta kredytowa, ubezpieczenie nieruchomości i na życie.
8
Bank BPS
Kredyt hipoteczny „Po Sąsiedzku”
9,70%
stałe 6,07%
(do 4.05.2025)
2,09%
2 854,28 zł
Promocja do 27.06.2025. Wymagane: VIPKonto, karta debetowa, ubezpieczenie na życie na cały okres kredytowania.
9
Credit Agricole
Kredyt mieszkaniowy
9,85%
zmienne 7,85%
1,98%
2 924,46 zł
Marża poniżej 2%. Wymagane konto z wpływami i ubezpieczenie nieruchomości.
10
BOŚ Bank
EKOkredyt hipoteczny
9,90%
stałe 7,10%
(pierwsze 5 lat)
2,20%
2 968,42 zł
Bonus dla inwestycji ekologicznych z niskim wskaźnikiem EP. Marża promocyjna 0% przez 6 miesięcy dla ekologicznych inwestycji.
EKO bonus

Metodologia rankingu

Ranking kredytów hipotecznych został przygotowany w oparciu o oferty 10 największych banków w Polsce. Głównym kryterium uporządkowania ofert jest wysokość Rzeczywistej Rocznej Stopy Oprocentowania (RRSO), jako najlepszy wskaźnik całkowitego kosztu kredytu.

Przyjęte założenia do rankingu:

  • Kwota kredytu bazowego: 400 000 zł
  • Okres kredytowania: 25 lat
  • Wkład własny: 20% wartości nieruchomości
  • Typ rat: równe
  • Profil kredytobiorcy: para z łącznym dochodem 15 000 zł netto, umowa o pracę na czas nieokreślony

Główne parametry brane pod uwagę w rankingu:

  • RRSO – Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania, uwzględniająca wszystkie koszty kredytu
  • Oprocentowanie – zarówno stałe (okresowe) jak i zmienne
  • Marża banku – kluczowy składnik oprocentowania zmiennego
  • Prowizja – jednorazowa opłata za udzielenie kredytu
  • Dodatkowe wymagania i koszty – ubezpieczenia, konta, wpływy, etc.

W rankingu uwzględniono ostatnie zmiany na rynku, w tym znaczące obniżki oprocentowania stałego w maju 2025 roku, związane z zapowiadanymi obniżkami stóp procentowych przez RPP. Różnica między najtańszym a najdroższym kredytem dla kwoty 500 000 zł na 20 lat może wynosić nawet 186 374 zł, co pokazuje, jak istotne jest porównanie ofert przed podjęciem decyzji.