Ranking kredytów hipotecznych
Zestawienie najkorzystniejszych ofert kredytów hipotecznych dostępnych na polskim rynku. Ranking oparty na RRSO, marży, oprocentowaniu oraz dodatkowych warunkach.
Uwaga: W maju 2025 obserwujemy znaczące obniżki oprocentowania w kredytach hipotecznych, szczególnie tych ze stałą stopą procentową. Różnica między najtańszym a najdroższym kredytem dla kwoty 500 000 zł na 20 lat może wynosić nawet 186 374 zł!
Lp. | Bank | Oferta | RRSO | Oprocentowanie* | Marża | Rata miesięczna** | Dodatkowe informacje |
---|---|---|---|---|---|---|---|
1 |
Alior Bank
|
Megahipoteka
|
7,77%
|
stałe 5,94%
(pierwsze 5 lat)
|
2,05%
|
2 111,75 zł
|
Promocja „Własne M tam gdzie Ty”. Wymagane: rachunek, karta debetowa, bankowość mobilna, ubezpieczenie na życie.
Najniższe RRSO
|
2 |
ING Bank Śląski
|
Wiosna na swoim – łatwy start
|
8,00%
|
zmienne 7,43%
|
1,80%
|
2 475,12 zł
|
Wymagania: konto Direct, ubezpieczenie nieruchomości, ubezpieczenie spłaty kredytu Opcja Życie Plus.
Niska marża
|
3 |
PKO Bank Polski
|
Własny Kąt Hipoteczny
|
8,78%
|
stałe 6,89%
(pierwsze 5 lat)
|
1,89%
|
2 578,34 zł
|
Promocja „Własny kąt Nowe Domy”. Marża niższa o 0,2 pp. Prowizja 0% dla ubezpieczenia na życie. Zniżki dla posiadaczy Karty Dużej Rodziny. |
4 |
Santander Bank Polska
|
Kredyt mieszkaniowy
|
8,78%
|
stałe 7,04%
(pierwsze 5 lat)
|
2,50%
|
2 632,17 zł
|
Po 5 latach oprocentowanie zmienne 8,37% (WIBOR 3M + marża 2,50%). Wymagane konto osobiste. |
5 |
Bank Pekao
|
Kredyt hipoteczny
|
9,28%
|
stałe 7,04%
(pierwsze 5 lat)
|
2,05%
|
2 712,35 zł
|
Oferta dla lokalu mieszkalnego/domu. Marża podwyższana o 1 p.p. do czasu wpisu hipoteki. Wycena nieruchomości: 300-700 zł. |
6 |
mBank
|
Kredyt mieszkaniowy
|
9,35%
|
stałe 6,10%
(pierwsze 5 lat)
|
1,84%-2,39%
|
2 795,43 zł
|
Promocja „Chcę tu zamieszkać na stałe – edycja 5” ważna do 9.07.2025. Niższe marże dla klientów segmentu Intensive.
Największa obniżka
|
7 |
BNP Paribas
|
Kredyt hipoteczny
|
9,40%
|
stałe 6,95%
(pierwsze 5 lat)
|
2,10%
|
2 820,17 zł
|
Wymagane: konto osobiste z wpływami, karta kredytowa, ubezpieczenie nieruchomości i na życie. |
8 |
Bank BPS
|
Kredyt hipoteczny „Po Sąsiedzku”
|
9,70%
|
stałe 6,07%
(do 4.05.2025)
|
2,09%
|
2 854,28 zł
|
Promocja do 27.06.2025. Wymagane: VIPKonto, karta debetowa, ubezpieczenie na życie na cały okres kredytowania. |
9 |
Credit Agricole
|
Kredyt mieszkaniowy
|
9,85%
|
zmienne 7,85%
|
1,98%
|
2 924,46 zł
|
Marża poniżej 2%. Wymagane konto z wpływami i ubezpieczenie nieruchomości. |
10 |
BOŚ Bank
|
EKOkredyt hipoteczny
|
9,90%
|
stałe 7,10%
(pierwsze 5 lat)
|
2,20%
|
2 968,42 zł
|
Bonus dla inwestycji ekologicznych z niskim wskaźnikiem EP. Marża promocyjna 0% przez 6 miesięcy dla ekologicznych inwestycji.
EKO bonus
|
Metodologia rankingu
Ranking kredytów hipotecznych został przygotowany w oparciu o oferty 10 największych banków w Polsce. Głównym kryterium uporządkowania ofert jest wysokość Rzeczywistej Rocznej Stopy Oprocentowania (RRSO), jako najlepszy wskaźnik całkowitego kosztu kredytu.
Przyjęte założenia do rankingu:
- Kwota kredytu bazowego: 400 000 zł
- Okres kredytowania: 25 lat
- Wkład własny: 20% wartości nieruchomości
- Typ rat: równe
- Profil kredytobiorcy: para z łącznym dochodem 15 000 zł netto, umowa o pracę na czas nieokreślony
Główne parametry brane pod uwagę w rankingu:
- RRSO – Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania, uwzględniająca wszystkie koszty kredytu
- Oprocentowanie – zarówno stałe (okresowe) jak i zmienne
- Marża banku – kluczowy składnik oprocentowania zmiennego
- Prowizja – jednorazowa opłata za udzielenie kredytu
- Dodatkowe wymagania i koszty – ubezpieczenia, konta, wpływy, etc.
W rankingu uwzględniono ostatnie zmiany na rynku, w tym znaczące obniżki oprocentowania stałego w maju 2025 roku, związane z zapowiadanymi obniżkami stóp procentowych przez RPP. Różnica między najtańszym a najdroższym kredytem dla kwoty 500 000 zł na 20 lat może wynosić nawet 186 374 zł, co pokazuje, jak istotne jest porównanie ofert przed podjęciem decyzji.